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总楼高32层,请问11层和23层哪个楼层比较好,相比较长期居住哪个楼层要合适?

作者:苗孜娇发布时间:2021-06-15 11:33:30

高层小区哪个楼层更合适?我想每个人心中都有自己的答案,但对于要买房的人群来说,楼层选择是非常纠结的事情,这不,现在就有朋友问:11层和23层哪个楼层比较好?正好我有套新房选的就是23层,最近我也去堂弟的11层房子看过,今天尼帝登就这个问题与大家分享一下楼层选择经验,希望对大家有所帮助。

买房我为什么会选23层?

小知识:高层小区是不能超过100米的,所以大多高层小区都是32层,如部分小区有33层和34层,这是通过降低每个楼层高度多出来的一两层,最终高度还是在100米内,因为超过100米就属于超高层了,超高层要比高层建造成本高出很多,如一般每隔50米高就要设置一个避险层,消防电梯3台以上。

选楼层时,如果你实在对楼层没有感觉,你可以去一些现房楼盘去感受一下,这样你就知道自己喜欢哪个楼层了。

1、从通风采光上来选择楼层

当初16年7月我新房的时候,就是这样子做的,先去3楼的样板房看过后,再跑到9、11、15、23、32等楼层分别感觉一下不同楼层的高度感觉,去体验一下视野、采光。

体验不同的楼层后,给我的感觉就是,中低楼层通风采光、视野上明显没有中高层楼层要好,特别当时是站在高楼层上,打开大门形成南北通透后,那自然的夏风吹得让人心醉,太舒服了,要是住这样的高层夏天还要开什么空调呀,所以当时就决定在高楼层里选择楼层。

★提醒:哪怕是大的楼间距,23层肯定会比11层通风采光要好,因为越高采光肯定越好。

2、去看楼层价格来选择楼层

去买房时一定要去看看销售手里的楼层价格表,看每个楼层的价格你就会发现,一般低楼层和顶层卖的相对便宜,但中高楼层比较贵,一般15层上的价格是一层比一层贵,每层都会多几十甚至几百一平,到28层以上又相对便宜一些。

都说买的没有卖的精,开发商最了解他们的房子,好楼层当然要卖的贵了,当时看了好几个楼盘,基本上都是19~25层卖的比较贵,从这点就可以看出中高楼层的确是不错的,于是决定在19~25层之间做选择,另外还有一个很有意思的事情,大家算一下32层的楼层黄金比例32*0.168=19.78,开发商不傻的。

★提醒:23层从价格上肯定要比11层要贵,比如从11层开始每往上一层每平贵100元左右,那100平米的房子也要贵10多万了,所以就算23层更好,还需要从自身经济实力去做选择。

3、从环境因素来选择楼层

无论是选择11层还是选择23层,关键点要考虑环境因素,如朝马路,那么前方有无遮挡,马路噪音如何?如朝小区,马路噪音会小很多,但就要考虑楼间距和私密性的问题了。

比如我当时选择的是南北通透户型,但客厅阳台右前方有一个14层的公寓楼,想着公寓最多4.5米高,14层最多63米高,而一楼是架空层,22*3米=66,等于22层就超过了前面公寓楼高度,这样右前方应该能无阻挡看到大片江景,因此从19~25层中,缩小到22~25层。

而我老婆并不想要太高的楼层,25层剔除,而24层这个数字我个人不太喜欢,于是决定在22和23层中选择(实际收房后才知公寓高达5米,并且楼顶还有玻璃造型,直接挡住了大部分江景,因此环境因素一定要弄情况,这个非常重要)

★提醒:如朝马路一定要考虑噪音的问题,因此一定要确认阳台窗户能不能封窗,假如阳台朝马路,后期装修又不让封窗,那就悲剧了,而且还要考虑后期房间窗户隔音的问题,另外注意中空玻璃隔音效果没有夹胶玻璃隔音好。

4、考虑腰线层的楼层

上面已经说到在22和23层之间做选择,而22层刚好是腰线层,于是放弃了22层选择了23层,我选择23层就是这么一步步来的,可能很多人不明白什么是腰线层,我来解释一下:

开发商在一些特定的楼层做的凸出的外立面称之为腰线房,这样的设计也是为了让整栋楼看起来更加具有层次感,给整栋楼起到一些装饰的作用。如果建筑质量过硬腰线房并不会有什么问题,但反之情况下,因挑出的腰线容易让雨水渗水到室内,当时销售还说会影响到采光,不过这个腰线对于高层采光来说其实没什么影响。

选择11层真的没有23层好吗?

首先每个楼层都有人喜欢,自己喜欢最重要,但11层相比23层来说,从通风采光上或者视野上肯定是要差一些的,下面说说我的实际感受。

前段时间我堂弟家装修好我去看过,他家就是11层,采光真的很差,北面房间和走廊非常的暗,感觉白天都需要开灯,虽然他家的楼间距也蛮宽的,大概有50~70米,当然除11楼层采光差外,还有是中间户型的原因,并且他家装修墙面全是灰色墙布,地面又是灰色地砖,所以才会显得家里采光比较差,假如同样的装修和户型,换到23层采光肯定是要好一些的。

当然11层也有23层一些没有的优点,如以下几点:

1、看小区花园景观11层更好,23层适合观远景,而对于小区花园近部景观来说,11层观景效果会更好。

2、万一小区停电,11层还要通过爬楼梯上下,但23层就别想了,不过现在一般也不用担心停电问题。

3、家里有老人的,肯定会更加喜欢11层一些,毕竟离地面更近一些,中老年人更喜欢低楼层一些,而年青人更喜欢高楼层一些。

结语

总楼高32层,11层和23层哪个楼层比较好,长期居住哪个楼层更合适,其实要从通风采光、周边环境、价格、噪音、灰尘、家庭成员等因素来考虑,通风采光上肯定23层更好,价格上23层肯定比11层贵,灰尘上23层会比11层更好,另外通过我堂弟家的情况,如果选择中低楼层,墙面最好不要大面积装修成灰色或暗色系,应该采用亮色系或者直接白色,这样室内采光 才会更好。

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