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公摊都包括什么,包括小区车位绿化吗?

作者:苗孜娇发布时间:2021-04-23 19:58:23

对于现在所购买的商品房,我们在购买的时候就会听到公摊这个词。公摊,说白了就是我们购买房屋的实际面积是小于我们的房本上所写的面积的,这里面有一部分面积就是公摊。那么公摊都包含了哪些内容呢?在这篇文章中,家居杂坛就来给大家解答住宅中公摊的问题。

公摊都包括什么?包括小区车位绿化吗?

公摊,是分摊的公共面积的一种简称。公摊与我们套内的建筑面积加在一起就构成了我们的房屋的最终建筑面积。所以说,公摊最简单的理解就是套内的建筑面积以外的房本上所出现的面积,都是属于公摊。对于公摊的包括什么?包括小区车位,绿化吗?家居杂坛给出的个人观点就是公摊是不包含车位和绿化的。具体包含的内容包含以下四点。

①:楼房所属的公共用房。所谓的公共用房,就是楼房中所有的属于公共设施的房间,都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间,有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房,以及其它的管理用房,例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。

②:楼房内所有的公共区域。所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域,最常见的有公共的走道,公共的楼梯间,电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都是要算在公摊的面积里的。

③:楼房内水暖管道井,强电井和弱电井也是包含在公摊面积里的。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井,甚至有的有两个。还有一个就是强电的竖井,以及一个弱电的竖井。这些竖井都是占有一定面积的,这些面积都是包含在公摊里面。

④:公共的墙体。所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体。像现在的很多高层还有洋房,它们都是各个单元连在一起的。例如有1单元2单元3单元4单元,那么各个单元之间必然出现一些共用的墙体,这些墙体之间也是属于公摊面积。另外还有就是外墙投影面积的一半,也有是算在公摊里的。

小区的车位和绿化算公摊吗?

上面给大家简单的介绍了公摊所包含的大致内容。大家就会发现,公摊主要是针对楼房内以及楼房屋顶和地下所有的公共的部分。其实我们可以这么理解,就是我们房子以外的,而在楼房以内的所有的房间以及公共设施都是属于公摊。但是,车位和绿化是不属于在楼房之内的,不算公摊。对于公摊的问题以及绿化停车位的问题,大家还要注意以下三点。

①:车位和绿化属于公共设施。也就是说车位和绿化都是一个小区配套进行建设的。像现在很多新建的小区的车位比都是1:1,也就是说每一户都有一个车位,像一个小区有1000个住户,那么就有1000个车位。另外绿化是根据容积率来进行设置的,现在要求的绿化也是越来越高。这些都不能算在公摊之内。

②:大家需要注意另外一点,就是楼座的地下室一般是算在公摊之内的。像现在很多高层楼房下面是有地下室的,其实这些地下室都是属于公共用房。像我们常见的都是一些工具间,设备间。其实这些房间都是楼上所有业主共用的一些房间,而现实中往往被隔成单独的房间进行出售了。所以大家可以查一下这些相关非规范。

③:对于小区的停车位来说,一般是根据居民的户数进行配备的。而且个人认为,现在的小区停车位是属于所有居民的共有财产。也就是说,现在的小区的停车位其实是没有产权的,也就是说常规情况下是不允许进行销售的,只可以进行出租。可是现在小区的停车位基本上都是销售的,而且价格很高。向现在一个停车位都卖到了十几万,二十几万。

结束语

对于小区内的各种公共设施,其实是根据小区规划配套要求进行建设的,所以都是我们小区内居民的共有的设施。而对于楼房的各种功能设施及房间,一般是与楼房进行配套建设,这时候就出现了我们所谓的公摊面积。对于楼房的公摊面积,一般会达到20%以上,有的超过30%,但是超过30%是很少的。所以我们在购买商品房的时候也要注意公摊的面积。

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